以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。http://www.vanke.co m/万科企业股份有限公司成立于 1984 年，1988 年进入房地产行业， 1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适http://polycn.focus.cn /index.php公司从1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主，以城市地标性商用物业为辅的基础上，逐渐形成了自身的优势和发展潜力，现已全面进入规模经营的阶段。公司在房地产开发中一贯主张"
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒http://www.coli688.c om/about/index.aspx“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979 年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。“诚信卓越精品永恒”的经营理念融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品。为中国港澳及内地诸多城市的建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生http://www.longfor.co m/1995-02： 由重庆佳辰经济发展有限公司（原名重庆佳辰经济文化发展有限公司）向重庆市政府申请在重庆实施“2000年小康型城乡住宅综合示范科技产业工程”试点项目。1996-10： 中建科产业有限公司与重庆佳辰经济发展有限公司共同出资组建重庆中建科置业有限公司。1997-04： 龙湖花园动土奠基。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节http://www.jinke.com /金科股份成立于1998 年，历经 15 年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业 管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，2012 年第一季度季报公布，金科总资产达401.5 亿元。肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过15年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动http://121.101.213.15 3:855/华宇集团是以房地产开发为龙头，集不动产经营、投资发展、建筑安装、物业管理、装饰装修、设备租赁等为一体的大型现代企业集团。华宇集团，成立于1995年，是以房地产开发为主，集投资发展、不动产经营、建筑安装、物业服务、装饰装修、设备租赁等于一体的大型企业集团。具有国家一级房地产开发资质、一级建筑施工资质、一级物业服务资质。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生http://www.hevol.co m.cn/和泓置地集团有限公司（和泓地产）成立于2001 年，是致力于完美人生体验的专业地产开发商和服务商。 多年以来，和泓地产以成为“做中国最受尊重的地产企业”为愿景，秉持“责任、公平、开放、求实”的核心价值观，凭借对地产业务的深刻理解，对每一个建筑精雕细琢，为每一位客户贴心服务。历年精诚守信、执着己任的付出为和泓地产赢得了客户、政府、合作伙伴以及社会各界的认可与尊重。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想http://www.jrachina.c om/?
1343704313瑞安房地产于2004 年成立，总部设于上海，为瑞安集团的地产旗舰公司，结合了集团在中国内地主要的房地产发展项目。瑞安房地产于2006年10 月在香港联合交易所主板上市。瑞安房地产是中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业http://www.dhcoffice. com/北京世锦光华房地产经纪有限公司是一间面向国内及国际各种社会事业机构、企业团体、跨国公司、投资商和专业组织，房地产相关服务的代理公司。按本地政府规定，已取得正式的从业资质认证。公司本着“地产全才，专业所在”的精神为客户有关房地产的专业服务，包括房地产项目投资顾问、项目转让代理、项目策划、营销策略及实施、协助办理房地产开发相关手续、商业楼宇租务代理等服务。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来http://www.agile.com .cn/agile/web/main/9/雅居乐自1992 年在中山开发第一个房地产项目以来，一直致力于国际人居价值的探索，追求卓越。雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是中国领先市场的房地产发展商之一，以房地产开发及经营为主，广泛涉足酒店营运、物业投资及物业管理等领域，品牌知名度享誉全国，“雅居乐”商标系“中国驰名商标”。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变http://www.crland.co m.cn/1994 年12月，香港华润创业有限公司注资当时的北京市华远房地产股份有限公司（即公司前身），由此开始了华润集团在内地拓展地产业务的历程。2001年9月，华润集团及其关联公司通过协议方式收购北京市华远集团公司及其下属公司和其他部分法人股东所持有的股权，公司亦正式更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现http://www.hopson.co m.cn/ 合生创展集团有限公司1992 年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。从1993 年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单http://www.900950.c om/ 江苏新城地产股份有限公司创立于1993年，是以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，股票简称：新城B 股，股票代码： 900950，公司具有房地产开发企业壹级资质。公司坚持“专业创造价值”的经营理念，始终致力以专业化的管理团队和业务流程为客户满意的产品与服务，并通过标准化、规范化、信息化的控制体系专注于产品质量的不断提升，为客户、股东、员工和公司创造最大价值。公司在“家”产品的同时，立志以自己不简单的加倍努力只为让客户体验简单而具体的幸福，通过“达人”与“立己”，以踏实进取、诚实守信的企业态度实现“传播幸福成就卓越”的愿景目标。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天http://www.nornova.c om/ 重庆北城致远控股集团有限公司（以下简称集团）前身是始创于 1952年的一家城镇集体所有制建筑施工企业，1998 年初通过体制改革成为股份制民营企业。集团旗下拥有七家专业子公司，集团注册资本金5亿元。常年从业人员8000 余人，各类工程技术和经济管理人员500余人。经过十余年的快速发展，现已成为集建筑施工、房地产开发、金融投资、农业开发、商贸运营等为一体的多元化投资集团。集团秉承“树行业典范 立百年基业”的愿景，发扬“竞争不息、拼搏不止”的企业精神，不断创新，超越自我。 中渝 诚信、敬业、爱人http://www.zywycq.c om/ 重庆中渝物业发展有限公司成立于1992 年6月，为中国房地产开发一级资质企业。2006年11月，“中渝置地”（股票代码：1224）在香港联交所成功上市，开辟了新的融资前景。 20年来，中渝发展秉承“以诚信为本，以品质至上，以创新求发展”的企业理念。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下http://www.prgchina. com/channel/ 百嘉信集团始创于1994年，是一家以房地产开发投资为核心业务，集信息科技产业、资产经营和物业管理为一体的多元化企业集团，其房地产开发项目涵盖大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、智能化写字楼、精品豪宅和大型商业购物中心；信息科技产业致力于以密码技术为核心的安全芯片的设计、开发及基于主动防御的信息安全体系研究，并获得国家密码定点生产和销售单位资质，其产品已广泛应用于政府、金融、大型国有企事业单位。百嘉信集团秉承“建筑经典，信达天下”的发展理念，以源源不断的产品创新能力，满足市场和消费者的真正需要。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
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以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
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以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间http://www.alljobsear ch.cn/comp_963/c963 0112/津滨地产成立于2006年的津滨地产由天津津滨发展股份有限公司（股份代码000897）和深圳市粤华企业有限公司共同注资组成。津滨地产将以粤华企业和津滨发展的优秀品质和坚强的实力做后盾，立足广州,适度向珠三角扩张,发展以商业地产为主、住宅地产为辅的多元化、集约型地产业务。津滨地产将秉承“筑造细节空间”的执着追求，以前瞻的战略眼光，创新的开发理念，联袂知名团队，在珠江新城专为新锐企业量身打造高效、健康、节能的纯正商务空间，与新锐企业实现共赢CBD。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽http://www.chinagree ntown.com/绿城房地产集团有限公司是中国知名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内的领先地位。绿城于1995 年1 月6日在浙江杭州注册成立，2006 年7 月13 日，“绿城中国控股有限公司”在香港上市（股票代码：3900），绿城为其全资子公司。绿城坚信：企业是社会公器，坚持讲道义、走正道，主动承担社会责任，引导社会文明的提升。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在http://www.cmpd.cn/z haoshang/index.jsp招商局地产控股股份有限公司，成立于1984年，是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是一家集开发销售、租赁经营、物业管理于一体、物业品种齐全的大型房地产开发集团，2011 年底，总资产达797 亿元。公司总部设于深圳，公司A 股、B 股在深圳证券交易所上市、B 股在新加坡证券交易所第二上市。招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华http://www.zhenro.co m/正荣集团创立于1998年，是一家以房地产综合开发为主，资产经营和资本运作并举的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，秉持“正直构筑繁荣”的核心价值观，奉行“正品立世，厚德长荣”的经营理念，以“一主两翼”型投资格局为导向，立足闽赣，面向全国，勇担社会责任，力争企业臻善至美。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家http://www.xmyuzho u.com.cn/禹洲地产成立于1994年，以“大禹治水，荒漠成洲”的气魄历经近二十载风雨，已发展成为集地产开发建设、商业运营、投资规划为一体的多元化、集团化的大型综合性跨国企业。2009 年11 月2 日，禹洲地产在香港联交所成功上市（股票代码： 01628.HK），并开启公司发展的新纪元。“以诚建城，以爱筑家”，禹洲地产连续七年（2006－2012）被评为中国房地产百强企业（2011、 2012 年跻身中国房地产50强，位列海西地区首位）。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造http://www.songdu.co m/杭州宋都房地产集团有限公司是全国一级资质房地产开发公司，成立于1984 年，总部座落于杭州钱江新城CBD核心区域。集团资产逾三十亿，业务横跨三省五地，累计开发量逾五百万平方米，是浙江省最大的房地产开发企业之一。公司坚持“以人为本”的管理哲学和“勤奋、好学、融洽、节俭”的企业精神，致力于专业的房地产开发与运营，自成立来取得了非常骄人的成绩。集团从1992 年起连续被建设银行等金融部门评为“资信 AAA级”企业，连续四年获“中国房地产TOP10 研究组”公布的“中国房地产百强企业”称号，连续多年被杭州市财税系统评为区纳税前3强，是浙江省的纳税大户之一。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本http://www.jiayehous e.com/嘉凯城集团嘉业有限公司为嘉凯城集团股份有限公司成员企业。公司由浙江国际嘉业房地产开发有限公司发展而来，成立于1999年，注册资本金1亿元，企业总资产近100亿元人民币，年营业收入30多亿元，是长三角地区颇具开发规模和影响力的大型专业房地产开发公司，具有国家一级开发资质。拥有23家控股子公司，2家投资公司的大型房产开发公司。公司一直致力于以人性化和人文的角度去开发项目，努力使每一个项目不但成为城市发展的亮点，同时也是城市历史和文脉的自然延续。嘉业公司开拓“物业、商场、酒店、贸易”多元化的行业经营，对内强化管理，精心运作，对外抓紧机遇，开拓市场，公司得到了快速的发展，在业界也享有较高的知名度和良好信誉。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生http://www.sinoocean land.com/远洋地产创立于1993 年，并于 2007 年9 月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008 年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱http://www.tande.cn/天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)，注册资金7.2 亿元人民币；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司。在未来的发展中，天地源将始终秉承“诚信、理性、创新、价值”的经营理念，以价值创造为核心，以中高端住宅开发为主，以品牌产品开发商为模式，稳健拓展房地产业务，积极构建和形成第二主业，实现业绩的稳步增长和竞争能力的持续提升，做价值领先的中国上市公司。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达http://www.chinawan da.com/ 中国万达集团创建于1988 年，现已发展成为拥有总资产160多亿元、占地460多万平方米、员工12000多名，涵盖轮胎、电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的国家重点高新技术企业。大连万达国际万达，百年企业
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">http://www.wanda.cn/大连万达集团创立于1988 年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业， 2011 年，企业资产2200亿元，年收入1051 亿元，年纳税163 亿元。已在全国开业49 座万达广场、28 家五星级酒店、726 块电影银幕、40家百货店、45 家量贩KTV。2015 年目标：资产 3000 亿元，年收入 2000 亿元，年纳税 300亿元，成为世界一流企业。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
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以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家http://www.countryga rden.com.cn/china碧桂园，成立于1992 年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，奉行“过程精品，人居典范”质量方针，为各区域市场了大量物超所值的高品质人居产品。高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元素构成了碧桂园家园模式的基础。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存http://www.rfchina.co m/广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于 1994 年，注册资金 8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值http://www.jnss100.c om/2001 年 8 月，济南阳光 100，斥资 5 亿一次性买断原水泥厂地区 1500 亩土地开发权； 2001 年底，济南阳光100以高度的责任感，针对严重破坏的环境，进行山体绿化，植被恢复； 随着济南阳光100 的顺利推进，原水泥厂地区的生态环境得到彻底改善，一个崭新的国际化居住社区，一片青山绿水的高尚住宅区，呈现在济南人面前；为城市创造全新的价值，济南阳光100，发现了一个城市地段的潜在价值，开拓了一个城市的新兴地带，建立了一个面向未来的、可持续发展的新型社区。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值http://www.joneslangl asalle.com/Pages/Ho me.aspx仲量联行的历史跨越225 年,1783： 理查61温斯坦利在伦敦创办了一家拍卖行，并于1806年由其子詹姆斯接掌。1783：理查61温斯坦利在伦敦创办了一家拍卖行，并于1806 年由其子詹姆斯（James）接掌。第一太平戴维斯充满热情、渴望、风趣、创意、魅力非凡
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">http://www.sills.co m.cn/第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务供应商。成立于1855 年，全世界目前我们拥有 500 家分公司以及合作伙伴。在亚太地区，我们成为诸多商业建筑、高级住宅、购物中心和工业房地产首选的物业服务商，高度专业化的服务，服务总面积达到 3.6千万平方米。在中国，我们的管理着超过五千万平方米的物业，其中60%为商用物业。第一太平戴维斯在亚洲已经成长为一个受人尊敬和认可的品牌，我们的客户都相信能在第一太平戴维斯得到最专业的管理服务。我们的物业管理团队，云集了业界精英，他们学历广博，经验丰富。我们坚持与客户建立紧密关系的原则，高效低成本的管理，始终将质量放在第一位。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派http://www.dtz.com.t w/香港戴德梁行于 1993 年成立，并于 2000 年元月 1 日与英国 DTZ DebenhamThorpe(DTZ)及新加坡戴玉祥公司合并，称为戴德梁行公司。戴德梁行是一家综合性的房地产咨询有限公司，物业管理是其主要的专业服务内容之一。公司的业务范围遍及全世界的40个国家和地区，拥有 200 个办事处，专业人员达 10000 余名之多。管理的物业面积超过二千五百万平方米，成为中国最有影响力的地产顾问咨询公司之一。戴德梁行物业管理特色：“国际化、专业化”的物业管理；抱持 “以人为本”的人文管理精神；“透明式”的物管运作模式。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
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5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
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一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天http://www.sohu.com/2000 年，搜狐公司正式在美国纳斯达克挂牌上市，成为一个知名国际互联网品牌。2008年，通过对北京奥运会最权威、快速、全面、专业的报道，搜狐赢得了门户网站最高的用户首选率及最高的用户满意度。搜狐公司是2008北京奥运会互联网内容服务赞助商，是中国最领先的新媒体、通信及移动增值服务公司，是中文世界最强劲的互联网品牌。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
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一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢http://www.taobao.co m/淘宝网成立于 2003 年 5 月 10日，由阿里巴巴集团投资创办。目前，淘宝网是亚洲第一大网络零售商圈，其目标是致力于创造全球首选网络零售商圈。通过结合社区、江湖、帮派来增加网购人群的粘性，并且采用最新团网购模式，让网购人群乐而不返淘宝网目前业务跨越C2C（Consumer to Consumer，消费者 对 消 费 者 ） 、 B2C （Business-to-Consumer商家对消费者）两大部分。2010 年高达4000 亿元人民币，是亚洲最大的网络零售商圈。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民http://www.people.co m.cn/人民网，创办于1997 年1 月1日，是世界十大报纸之一《人民日报》建设的以新闻为主的大型网上信息交互平台，也是国际互联网上最大的综合性网络媒体之一。 人民网,其前身为 人民日报网络版，于1997 年1 月1 日正式进入国际互联网。2000 年7 月，网络版编辑部更名为网络中心；同年 10月，正式启用新域名。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
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1.房地产项目投资前风险的有效识别
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2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
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以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民arc_57">新华网传播中国，报道世界arc_58">凤凰网开创新视野，创造新文化http://www.ifeng.com /一个集图文资讯、视频点播、专题报道、虚拟社区、免费资源、电子商务为一体的Internet站点；网站设有专栏，介绍凤凰卫视中文台、资讯台、电影台、欧洲、美洲台和《凤凰周刊》。 秉承“开创新视野，创造新文化”之精神，凤凰展翅之理想，始终坚持以先进科技配合卓越服务，根据每一位用户和客户的需求制定个性化的服务程式，务求协助用户和客户准确达成目标，创造辉煌成绩。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民arc_57">新华网传播中国，报道世界arc_58">凤凰网开创新视野，创造新文化arc_59">易趣网品质网购，乐在易趣http://www.eachnet.c om/1999年8月，易趣在上海创立。主营电子商务，由邵亦波及谭海音所创立，两人同为上海人，毕业于美国哈佛商学院。2000年2月，在全国首创24小时无间断热线服务，2000年3月至5月，与新浪结成战略联盟，并于2000年5月并购5291手机直销网，开展网上手机销售，使该业务成为易趣特色之一。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
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2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
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以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
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风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
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以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
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1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
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6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民arc_57">新华网传播中国，报道世界arc_58">凤凰网开创新视野，创造新文化arc_59">易趣网品质网购，乐在易趣arc_60">易趣是全球最大的电子商务公司eBay（Nasdaq：EBAY）和国内领先的门户网站、无线互联网公司TOM在线于2006年12月携手组建一家合资公司。Chinaren人人都上chinarenarc_61">8848珠穆朗玛，数字巅峰arc_62">Google不作恶 （Don’t be evil）t beevil）是谷歌公司的一项非正式的公司口号，最早是由 Gmail 服务创始人在一次会议中提出。2012 年5 月，谷歌以125亿美元收购摩托罗拉移动。
雅虎你雅虎了吗？ （Do you yahoo?
）http://www.yahoo.co m/雅虎是美国著名的互联网门户网站，20世纪末互联网奇迹的创造者之一。其服务包括搜索引擎、电邮、新闻等，业务遍及24个国家和地区，为全球超过 5亿的独立用户多元化的网络服务。同时也是是一家全球性的因特网通讯、商贸及媒体公司。2012 年4 月4 日美国雅虎公司4日宣布将裁员2000 人，约相当于雅虎全球员工数量的14%。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民arc_57">新华网传播中国，报道世界arc_58">凤凰网开创新视野，创造新文化arc_59">易趣网品质网购，乐在易趣arc_60">易趣是全球最大的电子商务公司eBay（Nasdaq：EBAY）和国内领先的门户网站、无线互联网公司TOM在线于2006年12月携手组建一家合资公司。Chinaren人人都上chinarenarc_61">8848珠穆朗玛，数字巅峰arc_62">Google不作恶 （Don’t be evil）t beevil）是谷歌公司的一项非正式的公司口号，最早是由 Gmail 服务创始人在一次会议中提出。2012 年5 月，谷歌以125亿美元收购摩托罗拉移动。
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）arc_64">美国在线美国在线无处不在（AOLAnywhere）http://www.aol.com/美国在线（American Online），是美国时代华纳的子公司，著名的因特网服务商。在2000 年美国在线和时代华纳（TimeWarner）宣布计划合并，2001 年1 月11日该交易被联邦贸易委员会证实。合并及以后的运作的信息见时代华纳。该企业品牌在世界品牌实验室（World BrandLab）编制的2006 年度《世界品牌500 强》排行榜中名列第一百三十九。 1992 年，在凯斯的领导下，只有120名雇员的美国在线在纽约股市挂牌上市，一举筹集了6600万美元，这笔资金在公司的迅速发展中起了重要作用。凯斯雄心勃勃，准备把“美国在线”建成像微软、苹果那样的大公司。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
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房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
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雅虎你雅虎了吗？ （Do you yahoo?
）arc_64">美国在线美国在线无处不在（AOLAnywhere）arc_65">YouTube播出自 （Broadcast Yourself）http://www.youtube .com/YouTube 是世界上最大的视频分享网站，早期公司总部位于加利福尼亚州的比萨店和日本餐馆，让用户下载、观看及分享影片或短片。2005年2 月，由三名PayPal 的前任员工所创站，网站的名称和标志皆是自早期电视所使用的阴极射线管发想而成。2006 年11月，Google 公司以16.5 亿美元收购了YouTube，并把其当做一间子公司来经营。但是对于如何通过YouTube盈利，Google 一直保持非常谨慎的态度。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民arc_57">新华网传播中国，报道世界arc_58">凤凰网开创新视野，创造新文化arc_59">易趣网品质网购，乐在易趣arc_60">易趣是全球最大的电子商务公司eBay（Nasdaq：EBAY）和国内领先的门户网站、无线互联网公司TOM在线于2006年12月携手组建一家合资公司。Chinaren人人都上chinarenarc_61">8848珠穆朗玛，数字巅峰arc_62">Google不作恶 （Don’t be evil）t beevil）是谷歌公司的一项非正式的公司口号，最早是由 Gmail 服务创始人在一次会议中提出。2012 年5 月，谷歌以125亿美元收购摩托罗拉移动。
雅虎你雅虎了吗？ （Do you yahoo?
）arc_64">美国在线美国在线无处不在（AOLAnywhere）arc_65">YouTube播出自 （Broadcast Yourself）arc_66">Flickr世界的眼睛 （Eyes of the world）http://www.flickr.com /Flickr 是 一个以图片服务为主要的网站，它图片存放、交友、组群、邮件等功能，其重要特点就是基于社会网络(SocialNetwork)的人际关系的拓展与内容的组织。这个网站的功能之强大，已超出了一般的图片服务，很多功能我也还在进一步摸索之中。下面简要介绍一下它的图片服务 (Photos)、联系人服务(Contacts)、组群服务(Groups)。
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风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
中海诚信卓越，精品永恒arc_18">龙湖善待你一生arc_19">房地产金科 做好每个细节arc_20">华宇责任创造感动arc_21">和泓理想建筑成就完美人生arc_22">瑞安创造新天地，共寻新理想arc_23">世锦光华诚信、稳健、专业arc_24">雅居乐远见、心建、共建未来arc_25">公司于2005 年在香港联合交易所主板上市，是少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100成分股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。华润置地品质给城市更多改变arc_26">合生创展优质生活，完美体现arc_27">新城让幸福变得简单arc_28">北城致远责任每一天arc_29">百嘉信建筑经典，信达天下arc_30">荣盛建筑有形，生活无限arc_31">津滨筑造细节空间arc_32">绿城为城市创造美丽arc_33">招商家在、情在arc_34">正荣正直构筑繁华arc_35">禹洲以诚建城，以爱筑家arc_36">宋都厚积薄发，用心营造arc_37">国际嘉业传承、人本arc_38">远洋共同成长，相伴一生arc_39">“共同成长，相伴一生”体现了远洋地产在一个全新发展时期的广博态度，一个对伙伴的郑重承诺。天地源更多价值，更多关爱arc_40">中国万达汇聚科技精华、缔造百年万达arc_41">arc_42">恒大传承、价值、超越、和谐arc_43">碧桂园给您一个五星级的家arc_44">富力地产创建非凡，至善共存arc_45">阳光100为创造城市价值arc_46">物业企业 仲量联行创造和实现真正的价值arc_47">arc_48">世邦魏理仕尊重、正直、服务、卓越arc_49">戴德梁行专业、创值、正派arc_50">高力国际卓越、服务arc_51">一切由你开始arc_52">搜狐足及生活每一天arc_53">腾讯通过互联网服务提升人类生活品质arc_54">百度百度一下，你就知道arc_55">互联网淘宝网 淘！我喜欢arc_56">人民网权威、实力，源自人民arc_57">新华网传播中国，报道世界arc_58">凤凰网开创新视野，创造新文化arc_59">易趣网品质网购，乐在易趣arc_60">易趣是全球最大的电子商务公司eBay（Nasdaq：EBAY）和国内领先的门户网站、无线互联网公司TOM在线于2006年12月携手组建一家合资公司。Chinaren人人都上chinarenarc_61">8848珠穆朗玛，数字巅峰arc_62">Google不作恶 （Don’t be evil）t beevil）是谷歌公司的一项非正式的公司口号，最早是由 Gmail 服务创始人在一次会议中提出。2012 年5 月，谷歌以125亿美元收购摩托罗拉移动。
雅虎你雅虎了吗？ （Do you yahoo?
）arc_64">美国在线美国在线无处不在（AOLAnywhere）arc_65">YouTube播出自 （Broadcast Yourself）arc_66">Flickr世界的眼睛 （Eyes of the world）arc_67">微软挖掘你的潜能，释放我们的基情 （Your Potential， Our Passion）http://www.microsoft. com/zh-cn/default.asp微软（Microsoft，NASDAQ： MSFT ，HKEx: 4338) 公司是世界 PC(PersonalComputer，个人计算机)机软件开发的先导，由比尔·盖茨与保罗·艾伦创始于1975 年，总部设在华盛顿州的雷德蒙市（Redmond，邻近西雅图）。目前是全球最大的电脑软件商。微软公司现有雇员6.4 万人，2005 年营业额 368 亿美元。其主要产品为Windows操作系统、Internet Explorer网页浏览器及MicrosoftOffice办公软件套件。1999年推出了MSNMessenger网络即时信息客户程序，2001年推出Xbox游戏机，参与游戏终端机市场竞争。
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
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二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
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5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
以下是的一些我们精选的房地产企业宗旨 房地产企业品牌理念口号房地产企业 万科让建筑赞美生命。arc_16">保利和谐生活，自然舒适 和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造。
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电视剧《飞刀又见飞刀》《飞刀又见飞刀》是根据古龙同名武侠小说改编的古装武侠电视剧，由梁胜权执导，刘恺威、杨蓉、黄明、吴映洁、关智斌、袁冰妍、黄文豪、严屹宽、何中华、宗峰岩等联袂主演。该剧讲述了“小李飞刀”后人李坏，经历母亲惨死之后，因偶然得到的藏宝图而遭遇各大门派的追杀，在这个过程中与“月神”薛采月、青梅竹马方可可、亲弟弟李正以及仁义少侠龙逸之间所发生的一系列故事。
电视剧《飞刀又见飞刀》剧照《飞刀又见飞刀》基本信息中文名 飞刀又见飞刀出品时间 2015年出品公司 和力辰光;鑫海影视;国奥影业;旺旺集团;中天集团制片地区 北京 拍摄地点横店;仙都发行公司 湖北广播电视台导 演梁胜权、黄俊文、刘国辉编 剧 饶俊主 演刘恺威，杨蓉，黄明，吴映洁，关智斌，袁冰妍，黄文豪，严屹宽，何中华，宗峰岩
集 数 42集每集长度 45分钟类 型 古装、武侠制片人 林国华在线播放平台 优酷全网独播原 著古龙电视剧《飞刀又见飞刀》剧照《飞刀又见飞刀》剧情简介李坏虽是“小李飞刀”李寻欢之孙，却因私生子身份从小浪迹天涯。多年后，在获得母亲遗留的宝藏后回到曾经生活的地方，不料被诬陷偷了官银，并陷入锦衣卫首领韩峻的陷阱，原本可以凭借着自身的聪明本可以逃出去，却被武林第一杀手“月神“刺成重伤。万幸之中，青梅竹马的方可可将其救活，李坏虽大难不死，但遭到朝廷、武林的双面追杀。危难关头，神秘女子薛采月屡次出手相救，二人一来二往，感情升温。
李家大管家铁银衣突然出现将李坏带回李家，其父李曼青临终之际将小李飞刀秘笈交给李坏。李坏继续遭到各大门派追杀，其幕后操纵者正是东厂督主高公公，他不仅制造了官银失一案，还企图夺取小李飞刀秘笈，韩峻也是高公公的爪牙之一。一路走来，李坏与薛采月历经磨难，两情相悦，令一直深爱李坏的可可心中嫉妒万分。可可向李坏表白，但遭其拒绝，正当伤心欲绝的时候，意外的发现采月身份可疑;可可劝告李坏，李坏对采月深信不疑。李、薛二人正要决定双双隐退江湖之际，与李坏有着忘年之交的公孙胜前辈突然被杀，杀人的招式正是曾刺伤自己的”月神“的武功。
在调查真凶的过程中，李坏最终发现，一直深爱的女人——采月，不但是武林第一杀手”月神“，还是高公公派来潜伏在李坏身边伺机抢夺小李飞刀秘笈的卧底，并和自己有着不共戴天的杀父之仇。谁想，采月在与李坏的朝夕相处中，也深深爱上了这个痞气十足的男人。此时采月腹中也已有了李坏的骨肉，二人感情分崩离析之际，却要面临着相爱相杀的人间悲剧。
最新电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演可以看看这篇名叫逆袭之星途璀璨分集剧情介绍的文章，可能你会获得更多电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演以下是的一些我们精选的逆袭之星途璀璨分集剧情介绍在电视剧《逆袭之星途璀璨》中出现在了新的剧情，段承轩回来了，一回来就看到了少儿不宜的事情，这真的就是在搞事情啊!在段承轩不再的这段时间苏橙已经和叶琛确认了恋爱的关系，甚至叶琛为了能够帮助苏橙，亲自在网上承认了自己和苏橙的关系。这件事情段承轩肯定知道了，事情就是这样的巧合，苏橙和叶琛刚刚分手，虽然是被程雨柔说出了真相，不能够接受这样事实。段承轩一回来就看到苏橙因为伤心，洗澡的情景，这可谓是天时地利人和啊，段承轩在追不到苏橙们只能说自己真的是没有什么魅力。
逆袭之星途璀璨在最新的剧情中，苏橙没有找程雨柔事情就不错了，这个女人居然还厚颜无耻的质问苏橙：知不知道自己为什么对苏橙下这么狠的手，仔细一猜肯定能够才出来原因是什么？苏橙其实心里是有底的，但是为了安慰自己，不想想承认这就是事实。程雨柔见到苏橙不想要承认，于是在苏橙的面前 直接把脖子背后的水仙花的纹身给苏橙看到，这时苏橙明白了程雨柔就是叶琛的前女友，程雨柔甚至说出，这就是根据叶琛的英文名字设计出来的，也是叶琛亲自设计出来的。苏橙看到这样的事实，惊呆了。程雨柔还不要脸的说苏橙就是自己的替身，根本没什么价值，苏橙问程雨柔这样的做法非常的变态。程雨柔说到：叶琛只能够是自己的，不可能会爱上别人，叶琛止呕能够爱上自己，即使自己伤害了叶琛，叶琛也是自己的。苏橙被吓到了，哭着跑了。
逆袭之星途璀璨逆袭之星途璀璨最新逆袭之星途璀璨分集剧情介绍可以看看这篇名叫空中网ceo王雷雷个人资料和背景的文章，可能你会获得更多逆袭之星途璀璨分集剧情介绍以下是的一些我们精选的空中网ceo王雷雷个人资料和背景逆袭之星璀璨分集介绍途剧情■飞刀又见分集介绍剧情电视剧■唐诗三百案分集剧情介绍1-20集全集大结局（更新中）
王雷雷虎父无犬子，所以王雷雷的父亲曾经也是做通讯事业的前辈，他的爷爷王诤则是解放军的高级将领。因为工作的忙碌，王雷雷经常不能回家看望父母，据说，再一次发布会上，王雷雷起身和所有朋友们握手打招呼但是看到一位女士的时候竟然听到这个女士说： 雷雷，我是妈妈啊 在场的人哄堂大笑，不知道是王雷雷没有抬头还是因为太长时间没有见到家人竟然连妈妈也没有认出来，而后来还有一次，妈妈为了见到王雷雷就去公司等，结果最后还是拿了一沓最新的照片回家没有见到儿子。妈妈没有见到儿子，父亲也一定在默默地思念着儿子，但是要成功就一定会有所失去的。
最新空中网ceo王雷雷个人资料和背景可以看看这篇名叫【缪沛洋个人资资料qq家庭背景大起底】最新变形计缪沛洋女友照片的文章，可能你会获得更多空中网ceo王雷雷个人资料和背景以下是的一些我们精选的【缪沛洋个人资资料qq家庭背景大起底】最新变形计缪沛洋女友照片 缪沛洋来自富豪的家庭，但是也有很多富家儿女的通病。在家里撬保险柜偷东西，偷钱。据缪妈妈说，缪沛洋在家里偷东西不是一次2次了，打他处罚他根本就没用。而更惊人惊讶的是，缪沛洋有一次偷的金条总价值竟高达三十几万。小编小说，土豪的世界不懂啊！
缪沛洋曾在酒吧就因为别人别不小心撒了一点酒在他身上，他就开始脏话连篇与人拼爹：
以下是的一些我们精选的房地产企业投资风险分析与管控我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。下面是小编带来的房地产企业投资风险分析与管控。 摘要：近二十年来国内房地产蓬勃发展，相关的投资活动也随之掀起一阵又一阵热潮。房地产企业获得丰厚的利润，但不得不说的是在巨大的利润面前，也伴随着房地产项目投资巨大风险。本文从房地产投资的角度针对房地产企业项目投资可能面临的风险进行了全面的分析，并且通过分析，将其主要风险作为重点进行描述并针对其风险提出了相对的防范策略及管控。
风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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电视剧《飞刀又见飞刀》剧照《飞刀又见飞刀》基本信息中文名 飞刀又见飞刀出品时间 2015年出品公司 和力辰光;鑫海影视;国奥影业;旺旺集团;中天集团制片地区 北京 拍摄地点横店;仙都发行公司 湖北广播电视台导 演梁胜权、黄俊文、刘国辉编 剧 饶俊主 演刘恺威，杨蓉，黄明，吴映洁，关智斌，袁冰妍，黄文豪，严屹宽，何中华，宗峰岩
集 数 42集每集长度 45分钟类 型 古装、武侠制片人 林国华在线播放平台 优酷全网独播原 著古龙电视剧《飞刀又见飞刀》剧照《飞刀又见飞刀》剧情简介李坏虽是“小李飞刀”李寻欢之孙，却因私生子身份从小浪迹天涯。多年后，在获得母亲遗留的宝藏后回到曾经生活的地方，不料被诬陷偷了官银，并陷入锦衣卫首领韩峻的陷阱，原本可以凭借着自身的聪明本可以逃出去，却被武林第一杀手“月神“刺成重伤。万幸之中，青梅竹马的方可可将其救活，李坏虽大难不死，但遭到朝廷、武林的双面追杀。危难关头，神秘女子薛采月屡次出手相救，二人一来二往，感情升温。
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风险，就是预期目标与实际结果之间的不确定性，主要表现为收益不确定性和成本或代价的不确定性。所谓的房地产投资风险，是指投资房地产项目后得到不利或负面利益后果。我国经济已进入中国特色社会主义新时代，随着城镇化的推进，土地有偿使用及住房制度改革的推进，房地产行业也得到高速的发展，进入繁荣和火爆阶段，但房地产投资风险也日趋严竣，不确定性风险因素随之增加。根据诸多房地产企业项目投资不确性风险因素，房地产企业要进行全面的详细的投资风险分析，从整体上对投资项目所有可能存在的不确定性因素和影响投资收益的因素进行分析，得出相对准确的项目风险性结论，同时制订有针对性有效性的防范策略和管控措施，将可能产生的损失降到最低。
一、房地产投资风险的分析 随着经济改革开放不断深化，房地产行业进入到繁荣和火爆阶段，在这个阶段选择进行房地产投资时所承担的风险逐渐增大。由于受房地产项目投资周期长短、信息对称程度、宏微观政策变动大小、企业内部控制完善程度等因素影响，导致房地产企业项目投资面临着各种风险，主要体现在政策风险、市场竞争风险、企业资金风险、城市规划风险等外部风险和投资决策风险、项目建设风险、营销决策风险等内部风险。对所有的风险进行全面的分析是我国现今房地产投资当中最为重要的一个问题[1]。
1.政策风险 政策风险包括住房制度改革、土地政策、银行信贷政策、税收政策等风险。政策风险对于每个房地产投资企业都是无法抵抗的，如税率调增或增加税目时，将会增加企业的税赋；银行信贷政策紧缩时，将会增加企业财务成本，甚至有可能由于资金严重紧缺导致项目停止；当经济不景气时，社会对房地产需求相对大幅度缩减，购买力下降。
2.市场竞争风险 伴随着我国新时代经济的不断发展与提升，房地产市场的竞争力所造成的风险主要是由于房地产自身市场当中由于相同类型的楼盘地产供给的数量过多，造成房地产市场营销的竞争十分激烈，从而导致了相关楼盘停滞销售或者推广的成本不断提高的风险。市场竞争风险主要是由相关投资者对其所投资的市场调查不够全面以及相对错误的判断所引起的，这是房地产投资企业自身对相关市场把握能力不足所造成的。
3.企业资金风险 由于房地产项目投资具有周期长、投入资金大的特点因素，给资金筹措、使用、回笼都将带来很多不确性。 如由于利率调增，导致企业筹资成本增加；或受其他因素影响，导致筹集资金未能按期到位等；使筹资难度加大和筹资成本增加。由于市场不景气，客户购买力下降，或营销策略不当等因素，导致无法达到销售预期，造成资金无法及时回笼，增加企业风险。
4.投资决策风险 投资决策指投资决策层对投资项目作出最后的决定,是投资项目最为关键和首要环节。投资决策的风险主要基于可行性研究方案是否调研充分、分析到位；决策层的构成是否合理；因工作不深入、调查研究不实，可能造成决策失误；对项目投资未实行民主讨论，未按议事规则办事，造成决策失误。
5.项目建设风险 项目建设风险是指在投资决策后到项目竣工时的整个期间，在这期间，时间长、不确定性因素较多而导致的风险。如开发时机不恰当；对市场趋势预测的偏差；项目材料预算数量虚增、单价高等因素导致成本增加；在开发过程中施工管理不到位，导致工程质量验收不过关，造成返工，增加开发成本；在开发过程中，安全生产工作管控不到位，发生安全事故，增加开发成本；在开发过程中，对不确定性因素预计不全面及施工管控不严，导致项目施工延期，增加项目财务成本和资金占用风险等。
6.营销决策风险房地产项目营销关系着项目投入资金能否及时回笼，关系着该项目投资成败。营销风险主要有：当销售模式选择不恰当时，有可能影响预期销售量、资金回笼目标实现的风险；由于市场定位、市场调研分析、市场价格变动趋势预判因素影响销售定价不准风险。
二、房地产投资风险的有效管控措施 房地产投资项目投入资金大、周期长，我们可以把它分成五个部分进行有效管控，即房地产项目投资前风险的有效识别和精准预判、房地产投资项目前期阶段风险防范、房地产投资项目建设阶段风险措施、房地产投资项目营销风险应对，在各个阶段里将本阶段可能产生的不确性因素降到最低。
1.房地产项目投资前风险的有效识别
潜在的风险是根据房地产投资企业的一系列操作而产生的，房地产投资高回报效益与高风险相互对等，且双重性质同时存在。投资前对风险的有效识别是指在投资前就进行房地产开发过程中可能存在的风险或潜在的风险进行全面的分析及识别，并且进行系统化的分类及整理归类等分析，以揭示其中可能存在的风险等一系列过程。
2.房地产项目投资前风险的精准预判
房地产投资风险的精准预判是指房地产开发企业在进行房地产风险全面有效识别的基础之上，针对房地产投资过程中包括政策风险、市场竞争风险、项目建设风险等风险所发生的概率及其发生风险后所造成的损失程度及规模进行精准的预判，并给企业决策层进行有效准确的决策，同时有效降低风险发生的频率从而将其损失降至最低。在房地产投资的过程当中，可以选择从风险较小的投资项目开始着手，直接放弃相对风险较大的投资项目，这样风险的概率产生就会降到最低甚至零风险投资[2]。
3.房地产投资项目前期阶段风险防范 房地产投资项目前期阶段是指投资决策后到开始施工之前这段期间。主要有对项目地块规划用途、特性、获利水平等调研，竞买土地使用权，前期手续报批，规划设计等工作。在这阶段要详细充分地做好市场调研，根据合适的目标消费群体找准项目定位、预计销售价格；高质量地完成规划设计和施工图设计工作，降低工程成本、减少实施后的隐患。
4.房地产投资项目建设阶段风险措施 建设阶段指桩基施工开始到项目竣工验收的整个过程。主要有对项目的质量、进度、成本、安全管理方面进行管控。本阶段要认真全面地做好施工方案，方案表达严谨、准确，选择合适的施工方法，地基勘测资料收集齐全，做好现场施工督，防止施工方偷工减料、使用低劣材料、施工设备不全、未按规程实施操作、管理者不负责任、无故拖延工期等风险，提高项目质量、加快施工进度、降低工程成本。
5.房地产投资项目营销风险应对 房地产投资项目营销是项目的最后环节，也是决定投资成败的重要环节。营销工作应贯穿整个项目过程，在前期阶段就应做好销售策划，通过充分的市场调研和分析，针对目标客户群体，在房屋价格、户型、品质、外观等方面找准市场定位，从源头上降低销售风险；在实施营销工作前，制订好全方位的营销策略，结合企业自身优势，选定合适的销售模式、入市时机、明确各房源的定价标准；提前大力和高调地做好宣传推广工作，迎合目标客户群体心理需求，通过合适的卖点，巧妙、广泛、有计划地进行强势宣传，采用样板房体验、热点活动增强销售氛围。
三、结束语 本文从多角度对房地产投资可能存在的风险因素进行了全面分析，总结了房地产项目投资各阶段可能存在的风险因素，并提出具体防范措施方案，最大限度地预防、降低、回避、转移房地产项目投资风险。最新房地产企业投资风险分析与管控可以看看这篇名叫房地产企业宗旨的文章，可能你会获得更多房地产企业投资风险分析与管控
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电视剧《飞刀又见飞刀》《飞刀又见飞刀》是根据古龙同名武侠小说改编的古装武侠电视剧，由梁胜权执导，刘恺威、杨蓉、黄明、吴映洁、关智斌、袁冰妍、黄文豪、严屹宽、何中华、宗峰岩等联袂主演。该剧讲述了“小李飞刀”后人李坏，经历母亲惨死之后，因偶然得到的藏宝图而遭遇各大门派的追杀，在这个过程中与“月神”薛采月、青梅竹马方可可、亲弟弟李正以及仁义少侠龙逸之间所发生的一系列故事。
电视剧《飞刀又见飞刀》剧照《飞刀又见飞刀》基本信息中文名 飞刀又见飞刀出品时间 2015年出品公司 和力辰光;鑫海影视;国奥影业;旺旺集团;中天集团制片地区 北京 拍摄地点横店;仙都发行公司 湖北广播电视台导 演梁胜权、黄俊文、刘国辉编 剧 饶俊主 演刘恺威，杨蓉，黄明，吴映洁，关智斌，袁冰妍，黄文豪，严屹宽，何中华，宗峰岩
集 数 42集每集长度 45分钟类 型 古装、武侠制片人 林国华在线播放平台 优酷全网独播原 著古龙电视剧《飞刀又见飞刀》剧照《飞刀又见飞刀》剧情简介李坏虽是“小李飞刀”李寻欢之孙，却因私生子身份从小浪迹天涯。多年后，在获得母亲遗留的宝藏后回到曾经生活的地方，不料被诬陷偷了官银，并陷入锦衣卫首领韩峻的陷阱，原本可以凭借着自身的聪明本可以逃出去，却被武林第一杀手“月神“刺成重伤。万幸之中，青梅竹马的方可可将其救活，李坏虽大难不死，但遭到朝廷、武林的双面追杀。危难关头，神秘女子薛采月屡次出手相救，二人一来二往，感情升温。
李家大管家铁银衣突然出现将李坏带回李家，其父李曼青临终之际将小李飞刀秘笈交给李坏。李坏继续遭到各大门派追杀，其幕后操纵者正是东厂督主高公公，他不仅制造了官银失一案，还企图夺取小李飞刀秘笈，韩峻也是高公公的爪牙之一。一路走来，李坏与薛采月历经磨难，两情相悦，令一直深爱李坏的可可心中嫉妒万分。可可向李坏表白，但遭其拒绝，正当伤心欲绝的时候，意外的发现采月身份可疑;可可劝告李坏，李坏对采月深信不疑。李、薛二人正要决定双双隐退江湖之际，与李坏有着忘年之交的公孙胜前辈突然被杀，杀人的招式正是曾刺伤自己的”月神“的武功。
在调查真凶的过程中，李坏最终发现，一直深爱的女人——采月，不但是武林第一杀手”月神“，还是高公公派来潜伏在李坏身边伺机抢夺小李飞刀秘笈的卧底，并和自己有着不共戴天的杀父之仇。谁想，采月在与李坏的朝夕相处中，也深深爱上了这个痞气十足的男人。此时采月腹中也已有了李坏的骨肉，二人感情分崩离析之际，却要面临着相爱相杀的人间悲剧。
最新电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演可以看看这篇名叫逆袭之星途璀璨分集剧情介绍的文章，可能你会获得更多电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演以下是的一些我们精选的逆袭之星途璀璨分集剧情介绍在电视剧《逆袭之星途璀璨》中出现在了新的剧情，段承轩回来了，一回来就看到了少儿不宜的事情，这真的就是在搞事情啊!在段承轩不再的这段时间苏橙已经和叶琛确认了恋爱的关系，甚至叶琛为了能够帮助苏橙，亲自在网上承认了自己和苏橙的关系。这件事情段承轩肯定知道了，事情就是这样的巧合，苏橙和叶琛刚刚分手，虽然是被程雨柔说出了真相，不能够接受这样事实。段承轩一回来就看到苏橙因为伤心，洗澡的情景，这可谓是天时地利人和啊，段承轩在追不到苏橙们只能说自己真的是没有什么魅力。
逆袭之星途璀璨在最新的剧情中，苏橙没有找程雨柔事情就不错了，这个女人居然还厚颜无耻的质问苏橙：知不知道自己为什么对苏橙下这么狠的手，仔细一猜肯定能够才出来原因是什么？苏橙其实心里是有底的，但是为了安慰自己，不想想承认这就是事实。程雨柔见到苏橙不想要承认，于是在苏橙的面前 直接把脖子背后的水仙花的纹身给苏橙看到，这时苏橙明白了程雨柔就是叶琛的前女友，程雨柔甚至说出，这就是根据叶琛的英文名字设计出来的，也是叶琛亲自设计出来的。苏橙看到这样的事实，惊呆了。程雨柔还不要脸的说苏橙就是自己的替身，根本没什么价值，苏橙问程雨柔这样的做法非常的变态。程雨柔说到：叶琛只能够是自己的，不可能会爱上别人，叶琛止呕能够爱上自己，即使自己伤害了叶琛，叶琛也是自己的。苏橙被吓到了，哭着跑了。
逆袭之星途璀璨逆袭之星途璀璨最新逆袭之星途璀璨分集剧情介绍可以看看这篇名叫空中网ceo王雷雷个人资料和背景的文章，可能你会获得更多逆袭之星途璀璨分集剧情介绍以下是的一些我们精选的空中网ceo王雷雷个人资料和背景逆袭之星璀璨分集介绍途剧情■飞刀又见分集介绍剧情电视剧■唐诗三百案分集剧情介绍1-20集全集大结局（更新中）
王雷雷虎父无犬子，所以王雷雷的父亲曾经也是做通讯事业的前辈，他的爷爷王诤则是解放军的高级将领。因为工作的忙碌，王雷雷经常不能回家看望父母，据说，再一次发布会上，王雷雷起身和所有朋友们握手打招呼但是看到一位女士的时候竟然听到这个女士说： 雷雷，我是妈妈啊 在场的人哄堂大笑，不知道是王雷雷没有抬头还是因为太长时间没有见到家人竟然连妈妈也没有认出来，而后来还有一次，妈妈为了见到王雷雷就去公司等，结果最后还是拿了一沓最新的照片回家没有见到儿子。妈妈没有见到儿子，父亲也一定在默默地思念着儿子，但是要成功就一定会有所失去的。
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崔浩然和他的前女友冯濒瑶，冯濒瑶只有15岁哦：
看起来阳光帅气的崔浩然：
对，你没有看错，前后和后面就是同一个人，就是冯濒瑶：
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看起来阳光帅气的崔浩然：
对，你没有看错，前后和后面就是同一个人，就是冯濒瑶：
冯濒瑶微博自曝自己是崔浩然的前女友：
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蒋伍轩外表十分清秀阳光哦，不少网友都很喜欢他
蒋伍轩笑起来很好看呢：
喜欢骑车的蒋伍轩看起来很是帅气又加啊：
蒋伍轩微博真情流露：
70、http://weibo.com/u/3085421423
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70、color: rgb(0, 0, 255); ">变形计主人公蒋伍轩2014中秋送祝福：
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房地产企业宗旨最新电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演可以看看这篇名叫【大结局介绍】最新延禧攻略分集剧情介绍的文章，可能你会获得更多电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演以下是的一些我们精选的【大结局介绍】最新延禧攻略分集剧情介绍 《延禧攻略》分集剧情介绍第1-70全集大结局?
最近大家是不是都在看延禧攻略啊，很多小伙伴都在找这部剧的分集剧情介绍第1-70大结局，因此小编给大家整理了一些，一起来看看吧!
飞刀剧情电视剧又见分集介绍■电视剧延禧攻略剧情简介乾隆六年，少女魏璎珞为寻求长姐死亡真相，入紫禁城为宫女。经调查，璎珞证实姐姐之死与荒唐王爷弘昼有关，立志要讨回公道。富察皇后娴于礼法，担心璎珞走上歧途，竭力给予她温暖与帮助。在皇后的悉心教导下，魏璎珞一步步成长为正直坚强的宫廷女官，并放下怨恨、认真生活。皇后不幸崩逝，令璎珞对乾隆误会重重，二人从互相敌视到最终彼此理解、互相扶持。
璎珞凭勇往直前的勇气、机敏灵活的头脑、宽广博大的胸怀，化解宫廷上下的重重困难，最终成为襄助乾隆盛世的令贵妃。直到璎珞去世前，她才将当年富察皇后临终托付告知乾隆，即望她陪伴弘历身边，辅助他做一个有为明君，乾隆终知富察氏用心良苦。乾隆六十年，乾隆帝宣示魏璎珞之子嘉亲王永琰为皇太子，同时追封皇太子生母令懿皇贵妃为孝仪皇后，璎珞终于用自己的一生，实现了对富察皇后的承诺。
《延禧攻略》分集剧情介绍第1-70全集大结局第1集剧情乾隆六年二月初二，魏璎珞随其他待选宫女一道入宫。在从等候殿选的一众秀女面前经过时，其中一名待选宫女吉祥不小心打翻了水桶，弄脏了秀女乌雅青黛的衣裙。乌雅氏勃然大怒，要重罚吉祥时，璎珞挺身而出，巧用香粉替乌雅氏的莲花鞋底添彩，救下吉祥。皇上、皇后和高贵妃三人一道主持殿选。高贵妃对皇后言语不敬，十分僭越，皇后却浑不在意。随即，她见皇上眼中只有皇后，对皇后愈加嫉恨。殿选时，高贵妃附和着皇上对众秀女一起评头论足。轮到乌雅氏时，她的步步生莲引起了众人的注意。就在她得意万分时，皇上震怒，以妖媚惑主为由命人将她叉出宫去，甚至将她的家人一并问罪，让等候的秀女们一阵心惊肉跳。随即，皇上兴致缺缺，在将与乌雅氏一道入宫的纳兰淳雪留用后，匆匆离开。高贵妃也随之告退，留皇后一人在此主持殿选。与此同时，待选宫女们正被考核绣工。吉祥因之前被乌雅氏惩罚而伤了手，不小心让绣绷沾上了血。她向交好的玲珑求助，却被玲珑婉拒。走投无路之时，璎珞又一次对她伸出援手，将自己未绣完图样换给了吉祥，助她渡过难关，两人也因此结交。
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美人如画播出时间:5月31日晚上起每天3集 播出平台：浙江卫视 陕西卫视
1.剧情似曾相识却又意料之外，有多部电影的影子却又标新立异 《环太平洋》《极乐空间》的炫酷机甲、《土拨鼠之日》单日轮回，《蝴蝶效应》的宿命悖论，《源代码》的死去活过来的重复，《终结者4》的个人终结的结局，《X-MEN》的时间穿梭和男主个人记忆保留。甚至还有点儿《月光宝盒》的味道在里面。
电视剧飞刀又见飞刀分集剧情介绍 刘恺威主演最新【大结局介绍】最新延禧攻略分集剧情介绍可以看看这篇名叫【朱丹版金牌律师大结局剧情介绍】最新朱丹版金牌律师一共多少集的文章，可能你会获得更多【大结局介绍】最新延禧攻略分集剧情介绍以下是的一些我们精选的【朱丹版金牌律师大结局剧情介绍】最新朱丹版金牌律师一共多少集
看惯了穿越剧，后宫斗争剧，医疗剧的观众朋友们这次可以换换新鲜的口味了，律政剧将与大家见面。这部讲述律师事务所的律师们巧舌如簧，聪明绝顶，在各类案件面前展开智慧的律政大剧想必一定又会收获很多新的粉丝。也难怪，是该换换新的口味了。（朱丹版金牌律师一共多少集：30集）
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